新築の民泊
今日は建築中の戸建ての確認をしに行きました。
今までのゲストハウスは中古物件を
リフォームしてきました、
今回は初の試みで、
土地を買い、1から家を建ててもらっています。
リフォームと違い、形のない所から
作り上げて行くので、想像力がいるなと思ってます（笑）
ゲストハウス物件と言っても
普通のお家と違うことはなくて
強いて言えば、消防設備をしっかりと付けるくらい。
年内には建築完了するので、
今から内装や外装をするのが楽しみです！
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タオルの件
こんにちは、osakahouseです！
ホストの皆様
タオルは何枚用意していますか？
私のところは今まで
ゲスト1人につき、バスタオル1枚、フェイスタオル1枚を用意していたのですが、
ゲストがご自身のタオルを持ってきておられるのか
使用されずにそのまま置いておかれることが
よくありました。
なので、スポーツタオル（バスタオルとフェイスタオルの間ぐらいの大きさ）を1枚用意することにしました。
その後、特にクレームや要望もありませんし、
洗濯物も減ったし（笑）
結果良かったと思ったので
シェアさせていただきます^ ^
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特区民泊の補助金制度がありますよ～
こんにちは、osakahouseです！
今年度も半分終わったところでアレなんですが。。
大阪で特区民泊向けの補助金制度が今年度も開始されていました！
私も気づいたのは先月で、消防設備設置について申請してみようかと
準備しているところです。
実は昨年度も申請して補助金をだしてもらいました。
消防設備は、（うちの２階建て戸建ての場合）８０万円ほどかかったので
補助してもらえると本当に助かります。
大阪府に電話で聞いてみると、まだ受付終了してないそうなので
条件を満たせそうであれば是非検討してみてくださいね！
去年は、郵送で申込書を送れましたが、
今年は咲洲に直接持って行くらしいので
事前のアポを忘れずに！
分からないことがあれば丁寧に教えてもらえますよ～
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全国賃貸住宅新聞
以前は新聞を取っていましたが
何かと面倒になり（紙のゴミが増えたり）
ニュースはネットで見るだけになっていました。
実は先日、賃貸フェアというイベントに参加して
そこで、全国賃貸住宅新聞というものが
無料配布されていたので
何気に取ってパラパラ見てみると
内容が全て不動産に関すること！
（当たり前 笑）
今まで経済新聞とか読んでて
テーマが大きすぎる、とか、実感ない、とか
ダメダメな読み方であまり実になっていませんでしたが
この新聞は、知りたいことだらけで
隅から隅まで読んでしまいました！
年間購読料が17,000円ですが
申し込んでみたいと思います！
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長持ちする、おススメ敷パッド
皆様の民泊のお布団には
敷パッドは引いていますか？
私のところは、ある程度の防水の面も
考えて敷パッドを使っています。
敷布団はなかなか丸洗いしにくいですしね〜。
寝具類は専らニトリで購入しているので
ニトリからのおススメになるのですが、
まず初めて買ったのは表地がタオルパイル地のサラフワ、裏地が夏仕様の冷んやりタイプでした。
これは夏冬両方使えるからいいわ〜！
と買いましたが、夏仕様のサラサラ面は
いいのですが、タオルパイル地のサラフワ面が
数回仕様すると、毛玉が発生するわ、
ゲストの髪の毛も絡めてしまって
洗濯してもキレイに取れないから
よくよく見て一本ずつ取らないといけないわ、
で、個人的には失敗でした。
そして、今使っているのがコレ
綿素材で、ふんわり。
何ヶ月か使用しましたが、毛玉やへたりも
でることなく快適です。
もし何かの参考になればと思います^ ^
土地を買って家を建てる時に大切なこと
今回は土地と建物を別々に購入する時に
確認しておいた方がいいことについて。
不動産業者さんが、土地と建物をセットで
販売しているものを購入する際は当てはまりません。
土地は、よほど田舎でない場合、
お隣さんがいてます。
昔のままの土地であれば、どこからどこまで
自分の土地か、お隣さんの土地か曖昧な場合があります。
実際土地を買って、自分の選んだ工務店で家を
建てる時に、お隣さんから、ここまではウチのものだ！と主張されても困るので、
土地購入後、建築前に、専門の方に
土地測量をしてもらい、お隣さんが立会いのもと、書類にハンコを押してもらいましょう。
そして印鑑証明もいただいておきましょう。
そうすることで後々のトラブルを回避できます。
ちなみに費用は50万円程です。
何かの参考になれば幸いです、では！
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価格： 238円 感想：0件 |
不動産売買仲介手数料を払わなくていい！？
物件を購入して民泊を経営しようとするなら
大体は、仲介業者さんが入るので
売買手数料が発生すると思います。
４００万円以上のかかくの場合は
ざっくり、物件価格の３％。
１０００万円なら約３０万円を
２０００万円の物件なら約６０万円を
不動産仲介業者に払うことになります。
結構高いですよね。。。
これは実は上限であって、満額を払わないといけないことはありません。
交渉次第で安くしてくれる場合もあります。
しかし、情報を持ってきてくれるのは仲介業者さんなので
初めから”まけてくれ”と言うとあまり印象が良くないです。
今後も民泊物件を増やしていく前提で
”今後もお世話になると思います”という流れで
納得してくれる業者さんもいてます。
あと、仲介手数料を払わなくていい場合、
これは、土地または建物を所有しているのが
仲介業者の時。
自社物件で仲介しないので当たり前なんですけどね（笑）
こういう物件がみつかったらお得だと思いますよ～
うちは、上記のような物件を散歩中に見つけましたが、
仲のいい不動産業者さんに相談してしまったため
結構な額の手数料が発生していまいました（バカ）。
まあ半額にしてもらいましたけどね。
というわけで、参考になれば幸いです！
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価格： 3,456円 感想：0件 |
