今日は建築中の戸建ての確認をしに行きました。 今までのゲストハウスは中古物件を リフォームしてきました、 今回は初の試みで、 土地を買い、1から家を建ててもらっています。 リフォームと違い、形のない所から 作り上げて行くので、想像力がいるなと思っ…
こんにちは、osakahouseです！ ホストの皆様 タオルは何枚用意していますか？ 私のところは今まで ゲスト1人につき、バスタオル1枚、フェイスタオル1枚を用意していたのですが、 ゲストがご自身のタオルを持ってきておられるのか 使用されずにそのまま置いて…
こんにちは、osakahouseです！ 今年度も半分終わったところでアレなんですが。。 大阪で特区民泊向けの補助金制度が今年度も開始されていました！ 私も気づいたのは先月で、消防設備設置について申請してみようかと 準備しているところです。 実は昨年度も申…
以前は新聞を取っていましたが 何かと面倒になり（紙のゴミが増えたり） ニュースはネットで見るだけになっていました。 実は先日、賃貸フェアというイベントに参加して そこで、全国賃貸住宅新聞というものが 無料配布されていたので 何気に取ってパラパラ…
皆様の民泊のお布団には 敷パッドは引いていますか？ 私のところは、ある程度の防水の面も 考えて敷パッドを使っています。 敷布団はなかなか丸洗いしにくいですしね〜。 寝具類は専らニトリで購入しているので ニトリからのおススメになるのですが、 まず初…
今回は土地と建物を別々に購入する時に 確認しておいた方がいいことについて。 不動産業者さんが、土地と建物をセットで 販売しているものを購入する際は当てはまりません。 土地は、よほど田舎でない場合、 お隣さんがいてます。 昔のままの土地であれば、…
物件を購入して民泊を経営しようとするなら 大体は、仲介業者さんが入るので 売買手数料が発生すると思います。 ４００万円以上のかかくの場合は ざっくり、物件価格の３％。 １０００万円なら約３０万円を ２０００万円の物件なら約６０万円を 不動産仲介業…
かなり長い間放置してました。 読んでいただいている方はあまりいらっしゃらないと思いますが 笑 この間色々とありまして、 まず手持ち物件の１つを売却しました。 単純に購入した時の金額の3倍で売れました！ （ここにはリフォーム代や様々な諸経費は含んで…
民泊物件は消防法の関係で 非常灯と誘導灯をつけなければいけません。 誘導灯なんか、昔に比べて半分くらいのサイズに なったものの（話古い？？） それでも結構な明るさ。 で、ゲストからのクレームで 「電気がずっとついてる、明るすぎる」 というのが意外…
現在色んなサイトに登録していますが 1番集客力があるのはエアビー。 先日エアビーからをリスティング非公開にする というメールが来ました。 一瞬、え？となりましたよ、 だって、きちんと大阪市の認定も取ってるし。 いまいち納得できず リスティングの市…
民泊するならWi-Fiはあった方がいいですよね。 うちのゲストは半分以上が 本国からWi-Fiを持って来られているので Wifiを置いてなくても大丈夫みたいなのですが 利便性のため置いています。 巷の価格は月額4000円代半ばから後半。 新規入会キャンペーン価格…
先週の強烈な台風、皆様大丈夫だったでしょうか？ 私は大阪に何十年といて あれほど激しい台風は初めてでした。 今まで台風が来ても、大概は大阪を避けて行くのであまり台風の怖さを知らなかったんですね。 そしてうちの古民家リノベーションした民泊物件、 …
「明日は朝8時前にはチェックアウトします」 と、宿泊中の中国人ゲストから連絡がありました。 なので、私はいつもより早めに清掃に行こうと 子供たちの朝ごはんの準備や 洗濯や諸々段取りをしていました すると、主人が 「出たって連絡きてから行った方がい…
さあさあ、連日満員御礼の我がゲストハウス。 今日も当日チェックアウト後チェックインの日 だったので、張り切って清掃していました。 すると、ゴミ箱に入りきっていない 長い紙切れを見つけた主人。 「これ見て！」 ん、何なに？ え！ レシート！？ マジ？…
清掃で1番時間がかかるのは 洗濯なんですが、 夏はパシッと乾くので 気持ちいいです。 その後おたたみしますが ずっとひとつのことか゛きになりました。 ベッドの敷カバーのボックスシーツが 上手くたためない！ なんかぐしゃぐしゃ 笑 だからセットする時も…
先月のニュースですが ファミリーマートとエアビーが業務提携して 様々なサービスを提供していくらしいです。 その中でも、これはいいなと思ったのが ファミマで鍵の受け渡しができるようになるかもしれないこと！ これできたらいいな～ スケジュールの関係…
今朝大阪で観測史上初の大地震がありました。 震度６弱だそうです。 私は子供たちの朝の準備をしていたところだったのですが 体感は阪神淡路大震災の時より大きくて怖かったです。 その後、ゲストハウスに宿泊しているお客様の安否確認と 今後のお客様の対応…
タイトルの件、冗談ではなく本当の話です！ 先日の日経新聞の記事をご覧ください。 この6月から、営業許可書を提出していない物件は 一斉に掲載停止したそうです。 私も、多分半分くらいは減るんじゃないかなー と思っていましたが、 まさかの8割減。。。 本…
2件目の大きめの戸建ての稼働率がいいです。 1軒目は初めての民泊ということで 探していた条件は -大阪市内 -徒歩10分以内の戸建て -現金で帰る値段 笑 でした。 築古の小さい戸建てを購入し リフォーム業務さんとの打ち合わせ、 旅館業法の簡易宿所許可取得…
私のゲストハウスの玄関の照明は 暗くなると自動的に点灯するものを 選びました。 お客様は色々な国からいらっしゃり、 フライトの時間も様々なので 夜に到着されると ゲストハウスを見つけるのが 難しくなります。 戸建ては住所が隣人と同じ場合もあります…
うちは2軒とも 戸建の二階建てです。 古い家を改装したため 階段が急です。 お年寄りのご両親と来られたり 小さいお子さんと来られたゲストさん達から 手すりがあった方がいいと言われ 一軒は手すりを付けました。 もう一軒は滑り止めを付けました。 手すり…
皆さん、ゲストに予備リネンやタオルを 使われてしまうことありませんか？ うちのルールは、滞在期間が2日でも 1週間でもリネン類の取り替えはなく、 タオル類も1人当たり大小1セット渡し、 必要なら自分たちで洗濯して下さいね〜 という形をとっています。 …
2日目です。 宅建試験は毎年10月で、合格発表から大分時間が経っているためか 受講人数は10人程度と少なくアットホームな雰囲気。 受講生の属性も大学生から 銀行員、デベロッパーと様々。 私は主婦風に参加してます 笑 しかし、久々の丸一日の授業は 体にこ…
今日は宅建の実務講習会を受けに来ています。 民泊するのに宅建いるの？！ と思われたかもしれません。 要りません（キッパリ） が、私は元々不動産投資に興味があったので いつかは宅建免許を取りたいなと思っていました。 別に取ったからと言って 不動産会…
ゲストハウスに清掃に行くと、 あれ？ 暗くない？？ よく見ると、24時間点灯しておくべき 非常用照明が切れてる！ LEDだし、まだ何ヶ月も経ってないし、 これはいかがなものかと ブレーカーも確認。 ブレーカーも落ちてないし、 これは困ったと思い 工事をし…
こんにちは！ 1日雨模様の大阪です。 土砂降りになる前に、ゲストハウスの今年の固定資産税と火災保険の支払いをちゃちゃっと済ませてきました。 民泊経営を始め、不動産投資されている方は もう固定資産税の納付書は届きましたか？ 毎年、結構な額の払込書…
お花見シーズンで満室御礼のゲストハウスです。 ほとんどのゲストは お部屋を綺麗な状態でチェックアウトしてくれます。 中にはチェックイン前より ピカピカに掃除してくれる強者ゲストもいます！ が、うちでは西洋人ゲストに多いパターンで お部屋で酒盛り…
先日、Airbnb経由でお問い合わせのあった ゲストとやり取りをしていて 仮予約を入れたら Airbnbからこんなメッセージが来て 予約が取り消しになりました。 規約違反でアカウント削除になったゲストだったらしいです。 やり取りしている時に引っかかるなー と…
宿泊するお客様から 色々なリクエストを受けることがあります。 先日は、レストランを予約して欲しいと言われ 調べてみると、 ミシュランで三ツ星を取った日本料理屋さん！ その1番高い3万円のコースを予約して欲しいと！ ここは3日前のキャンセルでも 代金…
2軒目がオープンし お客様が初めて入った当日 夜にチェックインしたお客様から お湯が出ない！と連絡がありました。 ハウスマニュアルを見てもらい 給湯器の電源を入れたり 温度調節してもらったりしましたが 燃焼ランプが点灯せず 一向にお湯がでません。 …
