本日Airbnbより来たメール。 やはり予定通り、民泊許可無し物件は 6月半ばから非掲載になるそうです。 お金と時間をかけて許可を取ってて 良かったです！ 現在許可無しの方も 今後は届出だけで 運営できるので良かったですね。 今は日本で民泊といえば マイ…
おはようございます！ 以前は会社員だったのですが 独立してみて2年たってどう思うか 書きたいので、ご興味の無い方はここで閉じて下さいね。 ごく普通の会社員で、専門職だったので 一応自分の好きな仕事についていたため 特に不満もなく過ごしていました。…
今日の大阪は1日雨のようです。 雨の中をいそいそと開店準備に出かけました。 2軒目は駅から徒歩2分と好立地なので 雨にもそれほど濡れずに済みました。 さて、今日は認可シールを貼り レンジ台を組み立てます。 レンジ台、組み立てるの大変なんですよね。。…
先日写真撮影サービスを利用しましたが、 納期が2~4週間のためまだ届いていません。 特区民泊の許可が下りたので もうページを公開してもいいのですが オープン時は綺麗な写真を使いたいので まだ非公開にしています。 うちは対応言語が英語と中国語なので …
秋から始まったリフォーム工事を終え 特区民泊の許可が無事下りましたー！ やったー これから集客がんばります！！
うちは清掃を外注せず自分でしています。 一戸建て、最大宿泊人数5人で 清掃時間は大体3時間。 1番時間がかかるのが リネン類の取り替え、洗濯、 そしてアイロン！！ 洗濯して干す時に伸ばしても イマイチきれいにならないんですよね。 お客さんの立場ならや…
今日はエアビーと提携している プロカメラマンさんに物件の撮影をしてもらいました。 お客さんは写真の印象で予約したりするので 写真は大切ですね。 私も自分で撮ったりしていましたが やはりプロは綺麗！ エアビーの撮影ですが 実は以前は無料でした！ そ…
今朝の日経新聞に出ていましたが、 今年の民泊新法施工に伴い エアビーが、合法に民泊するよう ホストのサポート業務を始めるそうです！ 民泊許可申請のための行政書士代行や 清掃代行、 ビックカメラと提携し、家具家電購入サポート、 ソフトバンクと提携し…
先日無事保健所の現地確認が終わりました！ 緊張の一瞬でしたが、 確認時間もホント一瞬で あっさりと10分程度で終わってしまいました（笑） あとは何もなければ3週間程度で 許可が下りるので、それまでに 集客サイトのページ作りにとりかかります。 これは…
特区民泊許可申請中、 保健所が現地確認にくるまでに エアコンもつけておかなければいけないので エアコン4台買いました。。。 エアコンといえばダイキンと勝手に思っているのでダイキンを3台、東芝1台（笑） 6畳までなら2.2kw,それ以上の大きさの部屋なら2.…
家具類が到着しました！ 荷物数で15個！ これから整理します。 来週は残りの家電、 そしていよいよ保健所の現地確認があります。 桜の季節に間に合ったらいいなー
更新があいてしまいました。 保健所から色々訂正箇所を指摘されていたので そのことにバタバタしていました。 そしてやっと申請書類を受け付けてもらえましたー！ 次は現地確認に来られます。 しかし、前に簡易宿所の許可を取っているから 特区民泊は簡単に…
新法の開始に伴って、 許認可がとれていない物件は エアビーには掲載されなくなるそうです。 昨年の大阪エアビー掲載物件数は9000件ほどだったらしいですが、 先日保健所に許認可は現在どれくらい下りてるのか聞いてみたところ、 400件（部屋数でいうと1000…
新しいベッドが到着しましたー 洋室が２つあり、ダブルベッドが3つです。 業者さんがテキパキと組み立ててくださいました。 防炎のカーテンもつけて、まずはホッ。 これで消防法令適合通知書を取りにいけます！
うちのゲストハウスは 築古戸建てをフルリフォームした物件です。 したいイメージ通り出来上がっているのですが、 １つこれは失敗したかなーと思うのが フローリングの色。 シックな色で物件全体は格好良く仕上がっていますが、 この色、埃や汚れが目立つん…
今日は新物件のゴミ分類準備してました。 パウチ作成、地味な作業。 うちは、英語と中国語の2種類表記です。 中国ではまだゴミの分別はしないようで、 中国からのゲストには事前にお願いするようにしてます。 幸い今までのところゲストはゴミをきちんと分け…
特区民泊許可物件が、ついに1000件を超えたそうです！ https://airstair.jp/osaka-tokku-property/ そして、Airbnbの2018年上期の調査では 予約された都市第3位に大阪市があげられたとか。 うん、嬉しいですね。 これからオリンピックも控えているし、 万博…
今朝の日経に出てた記事 2016年の外国人観光客数が過去最高の2800人 消費額4兆円越えだそうです。 ↓ https://t21.nikkei.co.jp/g3/p03/LATCB014.do?keyBody=NIRKDB20180112NKM0053\NKM\93bdf4b6&transitionId=2149902ff46365c0f03d6a714e4dd92d5fb02&analysi…
今日は寒波到来で大阪はめっちゃ寒いです！ なのに人身事故で電車遅れてます。。 今日は郊外のアウトレット家具屋さんまで出発。 センスの良い家具を置いているアウトレット屋さんがあり、よくこちらでお世話になっています。 だいたい30-70%off IKEAやニト…
さて、2軒目の物件の特区民泊許可申請書類作成をボチボチ開始しますか〜 デスクワークのお供はドーナツです！笑 うちは一軒目は旅館業法の簡易宿所の許可を 取りました。 特区民泊の方が簡単に取れると言われているのになぜ？と思われるかもしれません。 そ…
2軒目の戸建て民泊物件のリフォームが 終盤に近づいてきました。 今日は外壁の色を決めました。 足場組んでます。 どれにしようかなあ。
ブログの更新間があいてしまいました！ 年末年始は満室で、 普段ならチェックアウト日は一日清掃日として もうけるのですが、お客様からのお問い合わせが多く、チェックアウトしてから新規のお客様がチェックインになったりバタバタしていました。 うちは戸…
民泊をはじめたのはいいけれども お客さんが来なかったらどうするのか？ と言う不安がありますか？ 何もしなくてもどんどんお客さんが来た 数年前と違い、今は掲載するサイトも 複数に載せた方がいいと思います。 まずは、民泊集客では1番の Airbnb 続いてEx…
今2軒目の民泊物件のオープン準備をしています。 今回は特区民泊許可を申請予定で その申請を保健所に提出する際に 消防法令適合通知書を一緒に出さないといけません。 民泊を始める上で、この消防設備をつけることって結構ネックになったりします、 なぜな…
民泊を始める時、皆さんは保険に入っていますか？ 私は事業用の火災地震保険に入っています。 その中には傷害保険も含まれています。 （ゲストハウス内の設備不備で万一ゲストが 怪我した場合など） 日本で入る保険以外にも ゲストがAirbnbを通じて予約した…
ゲストが来る日には 季節の生花を飾るようにしています。 今のお花屋さんのおすすめはこちら 名前は忘れてしまいましたが（笑） クリスマスぽくていいですね。 ちょっとしたことがゲストに喜ばれたりします。 事前に誕生日や新婚旅行と分かっているなら サプ…
民泊物件を選ぶ時 どの様な点を気にしますか？ 管理を全て外注するのであれば 極論どこでもいいかもしれないですが、 まず1件目は自宅や職場の近くが いいと思います。 緊急事態で駆けつけないといけない！ 事はめったにありませんが、 ゲストがチェックアウ…
皆さん民泊をすると、何が大変だと思いますか？ 私は実際始める前はゲストとのやり取りや 部屋を汚く使われたら大変だ！と思っていました。 でも実際始めてみると、ゲストがチェックアウトする時は部屋は綺麗にしてくれてますし、 ゴミもまとめてくれてるし…
大阪では民泊の数が多く 実際民泊をしている人や 興味のある人に沢山出会います。 ただ気軽に明日始めれるものでもなく 初期費用や許可申請などの課題をクリアしたいといけません。 現状はまだモグリでされてる人が多いようですが、今後の流れや、役所のお話…
今日からブログを始めました。 大阪で民泊を経営しています。 今は市内に一軒家を一軒（簡易宿所許可取得済）、 二件目はリフォーム中で年明けにオープン予定です。こちらは特区民泊許可申請予定。 有益な情報をここでシェアできたらいいなと思っていますの…
