ご無沙汰してました！
かなり長い間放置してました。
読んでいただいている方はあまりいらっしゃらないと思いますが 笑
この間色々とありまして、
まず手持ち物件の１つを売却しました。
単純に購入した時の金額の3倍で売れました！
（ここにはリフォーム代や様々な諸経費は含んでいません）
売却した資金は、次の物件の購入費用に回そうと思っていて、最近は精力的に物件を見に行ったり、
新しい不動産会社さんの開拓をしています。
結局は情報が全てで、ここは自分が欲しいエリアに強い地元不動産屋さんとパイプを作るしかないです。
今時ネットで情報は簡単に手に入るのに、
不動産業界はまだまだ泥臭い業界で
地道に地味に動いてますよ 笑
そろそろ3件目が見つかりそうなので
また経過をブログに書いていきたいと思います。
次は新築にチャレンジしたいです！
では！
あ、不動産会社を回るときに名刺はあった方がいいです。
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非常灯と誘導灯は邪魔！？
民泊物件は消防法の関係で
非常灯と誘導灯をつけなければいけません。
誘導灯なんか、昔に比べて半分くらいのサイズに
なったものの（話古い？？）
それでも結構な明るさ。
で、ゲストからのクレームで
「電気がずっとついてる、明るすぎる」
というのが意外に多い。
一軒家で何個もつけなきゃいけないので
そりゃ明るいですよね。。。
自宅の寝室にあれがついてたら私も寝にくいかも！？
まあ、クレームになっても法律で規定されているから
しようがないのはしようがないのですが
うちは、ガラス戸に遮光シールを張って
多少光を遮るとかの工夫をしています。
ちょっとは睡眠の助けになっているようでよかったです。
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注意！リスティング非公開！？
現在色んなサイトに登録していますが
1番集客力があるのはエアビー。
先日エアビーからをリスティング非公開にする
というメールが来ました。
一瞬、え？となりましたよ、
だって、きちんと大阪市の認定も取ってるし。
いまいち納得できず
リスティングの市の登録許可の内容を確認したところ
名称が、会社名ではなくゲストハウス名で
登録していました。
市の認定許可証には、ゲストハウス名と会社名と
両方載っていますが、どうやらゲストハウス名ではなく、会社名でないといけなかったようです。。。
そして、住所！
なぜかローマ字表記になっていました。
認定許可証には、当たり前ですが
漢字で載っているので
これもエアビーに変更届けを出しました。
変更してから変更されるまで約2週間、
変更されてから再掲載依頼を出して
そこからさらに1週間、
3週間も非公開なんて、ひどすぎるーわー
ということで、私のようなアホなことに
なっていないか、皆さん一度ご自身の
登録内容が許可証と一致しているか
今一度ご確認下さいませ〜泣
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おすすめWi-Fi
民泊するならWi-Fiはあった方がいいですよね。
うちのゲストは半分以上が
本国からWi-Fiを持って来られているので
Wifiを置いてなくても大丈夫みたいなのですが
利便性のため置いています。
巷の価格は月額4000円代半ばから後半。
新規入会キャンペーン価格で
始めの1-2年は4000円前後のところもあります。
ただ、ややこしいのが解約月が決まっていて
入会後、例えば2年経てばいつ解約してもいいというものではなくて、
入会後の24ヶ月目、36ヶ月目なら解約料金は発生しないが
それ以外の月に解約すれば解約料金が発生するというもの。。。
こんなの普通入会したら、今は何ヶ月目？
なんて覚えてないですよね！
（私だけ？笑）
うちはそれで3年ほど使ったWi-Fiを解約する時に解約料金を払いました。それも1万円前後するから安くないよ！
辞めた理由はキャンペーン期間の2年が過ぎた辺りから速度が遅くなってきたのと
キャンペーン価格でなくなると毎月5000円近くになったので乗り換えを決めました。
そこで乗り換えたのは
民泊wifi
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ここは月額3000円代で、価格変動無し、
例のややこしい解約月の縛りも無し。
外国語でのサポートもしてくれて
今のところ満足です！
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台風被害と火災保険
先週の強烈な台風、皆様大丈夫だったでしょうか？
私は大阪に何十年といて
あれほど激しい台風は初めてでした。
今まで台風が来ても、大概は大阪を避けて行くのであまり台風の怖さを知らなかったんですね。
そしてうちの古民家リノベーションした民泊物件、
一件が雨漏りしてしまいました。
台風で屋根の板が剥がれちゃったみたいです。。。
この隙間から雨が入ってました。
そこでいつもお世話になっている工務店さんに
連絡。今は台風被害で大忙しの工務店さん、
仕事と仕事の合間に駆けつけてくれました。
本当にありがとうございます！
直りました。
この仕事を始めてから、大工さんの偉大さに驚きの連続！
不動産業をするなら、信頼できる工務店さんの
協力が必須だと思います。
あ、そうそう、今回の台風で被害にあった分は
火災保険でカバーできるようです！
火災保険なのに、台風被害で保険金でるの？
と思いますが、火災保険に加入されている場合は一度問い合わせてみて下さいね！
うちは対応してくれるようです。
では！
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中国人のお客様
「明日は朝8時前にはチェックアウトします」
と、宿泊中の中国人ゲストから連絡がありました。
なので、私はいつもより早めに清掃に行こうと
子供たちの朝ごはんの準備や
洗濯や諸々段取りをしていました
すると、主人が
「出たって連絡きてから行った方がいいよ」
と言うじゃないですか！
いや、でもお客様からは変更の連絡もないし、
何よりフライトの関係があるから
言った通りの時間にチェックアウトするでしょう！
何より、今日は週末で子供たちがいてるから
段取りよく準備してささっと済ませて早く帰ってこないと！
と思い物件近くまで来たところ
主人が
「まだチェックアウトしてないって、ほら」
とメッセージを見せるでないですか
。。。
え〜〜
土壇場で予定変えるのやめてーー
予定変更するなら早めに連絡してーー
（1時間前でもいいから orz)
中国人ゲストの行動パターン予測や対応は
主人の方が的確です。
土壇場で予定変更したり
計画なく行き当たりバッタリ行動する人が
多いんですよね、中国人。
この前の中国人ゲストも、帰りの飛行機が
名古屋からで、前日まで行き方とか
かかる時間とか調べないで、
前日夜に慌てて、どうやって行ったらいいか聞いてきて
最終的に電車では間に合わないことが分かって
夜中にタクシーで名古屋空港に向かいました 汗
後日聞いてみると
タクシー代4万円かかったそうです。。。
タクシーのおっちゃんもびっくりしたやろうなあ。
夜中に外国人が乗って来て、大阪から名古屋へって。
いやいや、中国人、見た目は日本人と似てるけど
中身は全然ちがいます。
大らかというか、島国と大陸の違いかな？
ということで
ただ今近くのコンビニでお茶して
チェックアウト待ちしてます。
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爆買いを目の当たりにする！
さあさあ、連日満員御礼の我がゲストハウス。
今日も当日チェックアウト後チェックインの日
だったので、張り切って清掃していました。
すると、ゴミ箱に入りきっていない
長い紙切れを見つけた主人。
「これ見て！」
ん、何なに？
え！
レシート！？
マジ？？
ゲストがとあるドラッグストアでお買い物を
した時のレシートでした。
その額
10万円超え！
ひえ〜凄いなあ。
私もこんな爆買いしてみたい 笑
その買い物の量の割には
ゴミは少なかったです。
きっと日々ゴミを整理してくれてたに
違いありません。
うちは綺麗好きな中国人ゲストが多いので
ラッキーです。
しかし。。。いいな、買い物したい！
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